L’effet de levier dans l’immobilier

Vous souhaitez vous enrichir avec l’immobilier mais vous ne disposez pas d’un capital disponible suffisant avec vos revenus pour investir ? Utilisez l’effet de levier ! Avec de la patience et une bonne utilisation des bases de l’effet de levier vous pouvez engranger un capital énorme en achetant des biens immobiliers et en partant de zéro !

Mais qu’est ce que l’effet de levier ?

Vous souvenez vous de cette fameuse citation de d’Archimède

« Donnez moi un point d’appui et un levier et je soulèverai le monde »

L’effet de levier est résumé dans cette simple citation. En réalité le levier va permettre d’amplifier un mouvement, en amplitude et en vitesse mais il va aussi amplifier l’effort.

Mais qu’est ce que l’effet de levier d’Archimède vient faire dans l’immobilier me direz vous. Et bien justement ! Avec ce principe des investisseurs ont construit des fortunes en partant de zéro, et pire encore, elles l’ont fait sans y passer 50 heures par semaines !

Mais dans l’immobilier, pour que l’effet de levier fonctionne, il faut un bon point d’appuis. Observez dans le schéma ci-dessous comment fonctionne l’effet de levier.

L'effet de levier immobilier

Ici comme vous l’avez certainement remarqué l’effet de levier est mal géré par l’investisseur ! En effet il n’aura pas à payer en une fois les 100000€ de son investissement mais il devra payer de sa poche des mensualités de presque 1000€ étalés sur 10 ans !!! Ce qui risque d’entamer grandement sa capacité d’endettement si il souhaite investir dans de nouveaux biens.

Alors quelles sont les variables sur lesquelles l’investisseur malin peut influer pour baisser l’effort qu’il doit faire afin de payer ce bien et ainsi ne pas entamer sa capacité d’endettement ?

Vous l’avez certainement deviné il faut:

  • Rallonger le levier pour faciliter l’effort : C’est à dire rallonger la durée de l’emprunt pour baisser les mensualités
  • Louer l’appartement : Le locataire utilisera son propre argent pour payer VOTRE bien (Voir ici comment lancer son business de chambre d’hôtes )

L'effet de levier immobilier

Dans ce deuxième exemple l’investisseur immobilier a totalement compris le système de l’effet de levier et l’a utilisé à son avantage. Pour un bien de la même valeur, soit 100000€, il a rallongé la durée du crédit à 20 ans et l’a louer à un locataire pour un prix supérieur aux mensualités qu’il doit payer à sa banque.

Ainsi, vous pouvez remarquer que les mensualités à payer ont baissé de 966€ à 555€ , et qu’en plus de cela le bien s’autofinance ce qui permet à l’investisseur immobilier de gagner 75€ par mois.  Cet investissement rapporte donc directement un cash-flow positif et vous permet d’augmenter votre capital.

Pourquoi utiliser l’effet de levier ?

  • Vous disposez d’un bien que vous pouvez mettre en location directement
  • Si vous choisissez d’épargner pour acheter un bien par la suite il vous faudra 20 ans pour acheter cet investissement, ce qui vous aura fait perdre 20 ans de loyers soit, 20*12*630€= 151200€ . De plus cela vous aura empêcher d’investir dans d’autres investissements immobiliers pendant ces 20 ans. 

Investissement immobilier à long terme avec l’effet de levier 

Avec l’effet de levier votre bien immobilier s’autofinance. L’effort pour payer un investissement est donc inversé puisque, en plus de ne pas avoir à faire d’effort pour l’achat de ce bien, le cash flow positif peut être utilisé pour réduire l’effort des investissements suivant !

 Effet de levier schéma 2

Conseil : Lisez l’article investir jeune dans l’immobilier si vous hésitez à vous lancer

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Antoine Debergh, 26 ans #Entrepreneur