Je viens de passer une heure à regarder les immeubles disponibles dans mon futur village et j’ai remarqué un point.

À force de me former dans l’immobilier j’ai complètement changé ma manière d’analyser le marché.

La première fois que je m’y suis intéressé je ne savais pas quoi regarder.

J’ai donc trié les biens les moins chers qui semblaient être les plus “sexy”.

Une belle terrasse, un petit jardin, des pièces lumineuses…

Voilà mes critères de recherche de l’époque.

Pourtant la démarche n’était pas bonne.

Acheter un bien immobilier sexy c’est le payer trop cher.

S’il montre directement son plein potentiel tout le monde sera intéressé.

Et si la demande est plus forte, le prix augmente.

Notre travail est donc d’éviter ce type de biens.

Et de voir ce que les autres ne regardent même pas.

Quelle est ta stratégie.

Les critères ne sont pas les mêmes suivant ton projet d’investissement.

Et tu peux tirer parti d’un défaut du bien à ton avantage.

Pas de coup de coeur.

On cherche à voir ce que les autres ne voient pas.

Tu cherches à louer à des étudiants ou une famille ?

L’étudiant :
Il veut une location pas trop chère
Il veut voir ses amis
Pouvoir faire la fête de temps en temps
Être proche des bars, salle de sports et lieux de rencontres

La famille :
Elle cherche le calme
Une pièce supplémentaire pour l’arrivée du bébé
Une boulangerie et des écoles à côté

Le profil est différent et la demande également.

Cas pratique :

Tu cherches un appartement pour une location étudiante et tu tombes sur une annonce.

Appartement de 40m2 au 3ème et dernier étage sans ascenseur.

Proche des bars dans un quartier très bruyant.

L’appartement est sale et n’a pas été vidé de ses détritus.

Le reste de l’immeuble est occupé par des petites entreprises.

Il est disponible depuis 6 mois et toujours en vente.

Toi tu passerais ton tour ?

Pas moi !

C’est typiquement le genre d’annonce qui pourrait m’intéresser.

Avec des entreprises comme seul voisin on peut faire la fête jusqu’à 3h du matin.

Et personne ne viendra se plaindre.

Le rêve pour un étudiant.

Il n’en a rien à faire de monter tous les jours 3 étages à pied.

De plus tous les éléments sont présents pour une grosse négociation avec le propriétaire.

Mets toi à la place de ta cible

Tu n’achètes pas le bien pour toi mais pour ton projet.

Si tu souhaites développer ton empire immobilier…

Quel est le moyen d’y arriver le plus vite possible.

Il n’y a pas une seule solution, mais il ne faut pas pour autant se disperser.

C’est la méthode que j’essaie d’utiliser chaque jour.

Si tu avances vers un objectif précis.

Et que chaque action est mise en place pour l’atteindre.

Il n’y a aucune raison de ne pas l’atteindre.